Як підготуватися до продажу паю: інструкція для землевласників
Дата: 13.07.2021 11:38
Кількість переглядів: 258
Українці отримали законну можливість розпоряджатися власними земельними ділянками сільськогосподарського призначення.
Скасування мораторію на обіг земель означає, що громадяни зможуть купувати, міняти, об'єднувати земельні ділянки та отримувати під них кредити. А головне, землевласники, які роками бідували, попри те, що мали гектари плідноі? украі?нськоі? землі, нарешті зможуть розпоряджатися власним маи?ном з вигодою для себе та своєі? родини.
Розповідаємо, як підготуватися володарям землі до відкриття ринку.
Крок 1. Перевірити правильність кадастрового номера.
Земельна реформа передбачає прискорення інвентаризаціі? земель та присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам. Адже наявність та правильність кадастрового номера та інших відомостеи? про земельну ділянку у Державному земельному кадастрі є обов'язковою передумовою для того, щоб стати повноправним учасником ринку земель.
Якщо ви маєте державнии? акт, то кадастровии? номер має бути в ньому вказании?. Щоб перевірити и?ого правильність, необхідно відвідати саи?т Держгеокадастру, вибрати розділ «Публічна кадастрова карта» та ввести в полі пошуку кадастровии? номер. Відомості про ділянку з'являться на екрані, або ж сервіс повідомить, що інформація відсутня. Якщо відомостеи? не знаи?дено, необхідно звернутись до сертифікованоі? землевпорядноі? організаціі?. Це особливо актуально для власників паі?в, які отримали державні акти до 2004 року, до впровадження Державного земельного кадастру.
Крок 2. Визначити, чи є покупці першоі? черги.
З 1 липня першочергове право на викуп орендованих земель матимуть власники ліцензіи? на добування корисних копалин. За ними у другіи? черзі будуть орендарі. Навіть після продажу договір оренди не втрачає юридичноі? сили, до того ж орендодавець в першу чергу має запропонувати купити ділянку саме орендарю або особі, якіи? орендар передав своє переважне право на викуп землі.
Переважне право на викуп землі також є у громадян із правом постіи?ного користування земельною ділянкою, правом довічного успадкованого володіння земельними ділянками державноі? и? комунальноі? власності, а також у тих, хто переоформив це право як оренду.
Крок 3. Зрозуміти, як формується ціна
Згідно з законом із 1 липня і до 1 січня 2030 року ціна земельноі? ділянки сільськогосподарського призначення має бути не меншою і?і? нормативноі? грошовоі? оцінки. Така норма впроваджена, щоб убезпечити селян від скуповування і?х земель за безцінь. Наразі середня НГО по Украі?ни становить близько 1000$
Утім є ще один фактор, якии? впливає на формування ціни — це експертна грошова оцінка, тобто ринкова ціна. Вона змінюватиметься від регіону до регіону, буде більшою за ділянки довкола великих міст, ніж за землі у сільськіи? глибинці. Оцінка залежить також від знаходження ділянки, і?і? якості та інших факторів. На формування ринкових цін, за прогнозами експертів, піде 1-2 роки.
Щоб оформити розрахунки за земельні ділянки, необхідно отримати витяг про НГО. Наразі замовити витяг можна онлаи?н. Для цього потрібно заи?ти на Публічну кадастрову карту, ввести кадастровии? номер своєі? ділянки та обрати замовлення витягу у вікні інформаціі? про земельну ділянку. Щоб отримати витяг, потрібно зареєструватися через електронну адресу, або ж мати електроннии? цифровии? підпис.
Крок 4. Зібрати необхідні документи
Перед тим, як розпочати процес продажу, зберіть такі документи:
документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку;
витяг із Державного земельного кадастру;
витяг з Державного реєстру прав;
витяг з технічноі? документаціі? про нормативну грошову оцінку, у разі продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паі?в);
паспорти та реєстраціи?ні номери обліковоі? картки платника податків сторін договору;
звіт про експертну грошову оцінку земельноі? ділянки;
якщо договір укладатиметься за довіреністю, необхідно надати таку довіреність, паспорт та ІПН;
згода чоловіка/дружини на укладення договору, свідоцтво про шлюб або свідоцтво про розірвання шлюбу.
Крок 5. Обрати нотаріуса
Звичаи?но, дешевше зробити все самостіи?но, але простіше і вигідніше це-таки зробити з нотаріусом. Професіонал врегульовує різні формальності, перевіряє правильність документів, допомагає у разі, якщо відсутні необхідні реєстраціі? тощо.
